Chỗ ở tại Việt Nam: Tìm ngôi nhà xa nhà của bạn

Chuyển đến Việt Nam có nghĩa là tìm một nơi để sống phù hợp với lối sống, ngân sách và sở thích về địa điểm của bạn. Sau đây là hướng dẫn toàn diện giúp bạn điều hướng quá trình đảm bảo chỗ ở tại Việt Nam, cho dù bạn ở lại ngắn hạn hay đang có kế hoạch ở lại dài hạn.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​

1. Các loại hình lưu trú

Căn hộ riêng/Căn hộ chung cư : Thích hợp cho người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ, chỗ ở có nhiều loại từ studio giá rẻ đến căn hộ dịch vụ sang trọng. Giá thuê thường không bao gồm phí quản lý, điện, nước, internet và bãi đậu xe máy; tuy nhiên, một số chủ nhà có thể bao gồm phí quản lý và internet trong hợp đồng. Hầu hết chủ nhà yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê ít nhất sáu tháng, trong khi những người khác có thể yêu cầu hợp đồng thuê tối thiểu một năm. Căn hộ riêng, đặc biệt là căn hộ sang trọng, thường cung cấp các tiện nghi như hồ bơi, phòng tập thể dục, khu vui chơi cho trẻ em và trung tâm thương mại. Xin lưu ý rằng một số tiện nghi dùng chung có thể phải trả thêm phí sử dụng.

Cung cấp nước: Tuy nhiên, điện và nước thường được tính ở mức cao hơn nhiều so với căn hộ/chung cư riêng. Căn hộ dịch vụ điển hình nằm trong tòa nhà thấp tầng. Một số thậm chí không có thang máy.

Nhà/Biệt thự: Hoàn hảo cho những gia đình lớn hơn hoặc những người tìm kiếm nhiều không gian hơn. Thường thấy ở vùng ngoại ô hoặc khu vực ít trung tâm hơn. Một số biệt thự được cung cấp dưới dạng cho thuê lại cho nhiều người thuê. Hợp đồng thuê thường bao gồm phí quản lý, internet và bãi đậu xe máy.

Nhà ở chung/Ở nhà dân: Một lựa chọn tiết kiệm cho sinh viên hoặc chuyên gia trẻ. Chia sẻ với người dân địa phương hoặc người nước ngoài khác cũng có thể giúp bạn tạo dựng những mối quan hệ mới.

Khách sạn và Nhà trọ: Phù hợp nhất cho kỳ nghỉ ngắn hạn trong khi bạn tìm kiếm một ngôi nhà cố định.

 

2. Khu vực phổ biến cho người nước ngoài

Thành phố Hồ Chí Minh: Quận 1, 2 (Thảo Điền) và 7 (Phú Mỹ Hưng) thân thiện với người nước ngoài với các tiện nghi hiện đại và trường học quốc tế. Một số quận phục vụ cho người dân địa phương, nơi giá thực phẩm tại chợ có thể rẻ hơn nhiều so với các siêu thị dành cho người dân địa phương hoặc người nước ngoài cao cấp.

Hà Nội : Các quận Tây Hồ, Ba Đình và Hoàn Kiếm được ưa chuộng vì tiện nghi và gần các địa danh văn hóa.

Đà Nẵng : Khu vực bãi biển Mỹ Khê là nơi lý tưởng cho những người yêu thích bãi biển, trong khi trung tâm thành phố mang đến sự tiện lợi đô thị.

Hội An: Mang đến lối sống yên tĩnh với những ngôi nhà truyền thống quyến rũ và gần gũi với thiên nhiên.

 

3. Cách tìm kiếm chỗ ở

Nền tảng trực tuyến: Các trang web như Live in VN và các nhóm trên Facebook dành riêng cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Môi giới bất động sản: Thông thường có ít nhất 2 bên (Đại lý chủ sở hữu và Đại lý khách hàng). Đại lý chủ sở hữu chịu trách nhiệm cho mọi mối quan hệ với chủ sở hữu bao gồm cả việc soạn thảo hợp đồng. Đại lý khách hàng là những người sẽ giúp bạn tìm đúng bất động sản và đàm phán các điều khoản tốt nhất thay mặt bạn. Xin hãy cẩn thận với những hành vi thiếu chuyên nghiệp khi một số đại lý quảng bá bất động sản giả mạo, trong đó thông tin chi tiết, hình ảnh và giá cả thường bị trình bày sai lệch. Tại Live in VN (LVN), chúng tôi đã thẩm định trước các đối tác sẽ chỉ quảng bá bất động sản có sẵn và bất động sản thực. Làm việc với một Đại lý khách hàng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm các vấn đề trong tương lai.

Truyền miệng: Khách hàng của Live in VN thường được giới thiệu bởi những khách hàng hài lòng khác đã gắn bó với chúng tôi trong nhiều năm. Những khách hàng đó hiểu được giá trị của một đại lý khách hàng đáng tin cậy để hỗ trợ họ và bảo vệ quyền lợi của họ trong suốt thời hạn thuê. Chúng tôi đã thấy những trường hợp khách hàng mất tiền đặt cọc vì họ ký trực tiếp với chủ nhà với những điều khoản bất lợi.

Tìm kiếm trên thực địa: Đi bộ qua các khu phố và tìm kiếm các biển báo "Cho thuê" có thể hiệu quả. Đây là lựa chọn ít được ưa chuộng nhất vì các bất động sản tốt thường không được quảng cáo theo cách này

 

4. Hiểu về hợp đồng cho thuê

Điều khoản thuê: Hợp đồng thường có thời hạn từ 6 tháng đến 1 năm. Hợp đồng thuê ngắn hạn có thể có chi phí cao hơn. Một số chủ sở hữu có thể yêu cầu đặt cọc tương tự cho các thời hạn thuê ngắn hơn.

Tiền đặt cọc: Dự kiến ​​sẽ trả 1-3 tháng tiền thuê nhà làm tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc cao hơn (> 1 tháng) thường được trả cho những căn hộ mới hơn hoặc căn hộ được trang bị nội thất hiện đại.

Tiện ích: Làm rõ xem tiền thuê nhà có bao gồm các tiện ích như điện, nước, internet, phí bảo trì và bãi đậu xe ô tô/xe máy không.

Ngôn ngữ: Đảm bảo hợp đồng được viết bằng tiếng Anh hoặc được dịch, vì nhiều hợp đồng được viết bằng tiếng Việt.

 

5. Ngân sách cho chỗ ở

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh: Tiền thuê nhà trung bình hàng tháng dao động từ 300 đến 1.500 đô la, tùy thuộc vào vị trí và loại bất động sản.

Các thành phố nhỏ hơn và khu vực nông thôn: Tiền thuê nhà rẻ hơn đáng kể, bắt đầu từ 150 đô la một tháng cho chỗ ở cơ bản.

Chi phí bổ sung: Tiện ích, internet, bãi đậu xe đạp/ô tô và phí quản lý/bảo trì bất động sản thường tăng thêm 50-100 đô la một tháng.

 

6. Mẹo để tránh lừa đảo

Xác minh quyền sở hữu: Yêu cầu bằng chứng về quyền sở hữu hoặc sự cho phép từ chủ nhà.

Kiểm tra Bất động sản: Đến tận nơi xem bất động sản trước khi thanh toán. Nếu bạn không thể đến, vui lòng nhờ người quen kiểm tra thay bạn.

Tránh thanh toán trước: Không bao giờ trả số tiền lớn khi chưa ký hợp đồng. Bạn vẫn có thể đảm bảo có được bất động sản bằng cách trả một phần nhỏ tiền thuê nhà (thường là 10-30% tiền thuê nhà hàng tháng) với quan điểm là bạn sẽ ký hợp đồng trong thời gian nhận phòng (dưới 2 tuần).

Nghiên cứu Chủ nhà: Kiểm tra đánh giá hoặc hỏi những người thuê nhà khác về kinh nghiệm của họ.

 

7. Trang trí nhà cửa

Nhiều căn hộ được trang bị đầy đủ hoặc một phần đồ đạc. Nếu không có đồ đạc, bạn có thể mua đồ nội thất giá cả phải chăng tại các chợ hoặc cửa hàng địa phương như Lazada, Shopee hoặc IKEA.

Có thể tìm thấy các lựa chọn đồ cũ thông qua các nhóm người nước ngoài và các chợ trực tuyến.

 

8. Các liên hệ và nguồn lực chính

Đại lý bất động sản: Các chuyên gia đáng tin cậy tại thành phố của bạn. Live in VN có mạng lưới các đại lý chuyên nghiệp đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng hài lòng trong vài năm qua.

Nhóm Facebook của người nước ngoài: Tuyệt vời để giới thiệu và tìm bạn cùng phòng.

Chính quyền địa phương: Để đăng ký thường trú sau khi chuyển đến.

​​